2024年底，一系列政策将对房地产市场产生重大影响，其中包括即将生效的增值税法和住房公积金贷款利率的调整。这些变化可能会对购房者的决策产生深远的影响，包括减轻购房压力和提高购房意愿。同时，住建部也明确了2025年的楼市重点任务，旨在推动市场稳定发展。专家建议购房者密切关注政策变化，以便更好地应对未来市场的波动。
随着2024年底重磅政策的出台，房地产市场迎来了新一轮的变革。为了帮助大家更好地理解和应对这些变化，房天下特别邀请了北京瀛和律师事务所的权益合伙人戴金花律师进行深度解读。戴律师指出，新通过的增值税法将于2026年1月1日实行，关于不动产销售的增值税率为9%。虽然有传言称5%的税率将被取消，但现行的财税政策仍然有效。
从2025年1月1日起，住房公积金个人住房贷款利率将下调0.25个百分点。调整后的利率将是五年及以下为2.35%，五年以上为2.85%。戴律师分析，这一调整可能会减轻购房者的还款压力，提高购房意愿。然而，未来公积金利率是否会继续下调，还需观察经济形势和市场需求。
在全国住房城乡建设工作会议上，2025年楼市的五大重点任务被明确提出：推动市场止跌回稳，构建房地产发展新模式，实施城市更新，提升“中国建造”，以及建设更安全、舒适、绿色、智慧的房屋。戴律师指出，政策的支持和市场的调整预计将推动市场逐步止跌回稳。
对于即将到来的政策变化，购房者应该保持警惕和理性。增值税法的落地以及公积金贷款利率的调整无疑为2025年的房地产市场注入了新的活力，但同时也带来了不确定性。购房者在做出决策时，应充分考虑自身的经济状况和未来的市场走势。特别是在当前复杂的国际经济形势下，这种政策调整是否能达到预期效果，还有待检验。政策利好的同时，我们也不能忽视市场需求、土地供应、房屋库存等因素对市场的影响。建议购房者时刻关注政策动向，结合市场实际情况进行分析，以便在政策的利好下做出最优的购房决策。此外，对于那些计划长期持有房产的人来说，新政策提供了一种可能的战略调整机会，值得深入研究和思考。
